首页 基金 经济 期货 外汇 股票 资讯 贵金属 区块链 信用卡 网贷

鑫福新闻今年豪掷200亿收并购,世茂房地产挥之

2019-06-12 15:20 来源:[db:来源]

  鑫福新闻:世茂房地产对规模的追逐已进一步升级,其在今年进行了大量收并购。日前,粤泰股份(4.290,0.17,4.13%)宣布与世茂房地产签署了五份项目转让协议,交易总对价为63.97亿元。对此,世茂房地产相关人士表示,“粤泰的项目整体比较优质,运作起来也更有信心。”


  据财联社记者不完全统计,今年以来世茂房地产已累计收购15个项目,收购总金额超191亿元。


  “今年集团计划将销售额的近40%及回款额的近50%用于土地投资,会根据市场及销售回款情况动态调整,实现平衡和可持续的经营性现金流流入。”上述世茂人士称。


鑫福新闻:今年豪掷200亿收并购,世茂房地产挥之不去的规模焦虑


  大手笔并购背后


  除了粤泰股份,在世茂房地产的收购列表上,还有泰禾、明发、万通、开城实业、利君地产等公司的项目。其中,世茂收购泰禾的项目最多,达到7个,收购金额约77.19亿元;其次就是以63.97亿元收购粤泰5个项目。


  事实上,自去年来泰禾与粤泰股份均面临资金难题,需要出售项目回笼资金。世茂特意挑选此类企业合作被业内认为是性价比较高。


  “世茂选择合作项目时,主要会聚焦项目质量、利润率及销售周期,净利润率需要达到10%或以上。”世茂房地产一位内部人士向记者透露。


  世茂房地产总裁及执行董事许世坛在业绩说明会上曾表示,目前是房企并购的好时机,偿债高峰期下有不少企业会面临较大的偿债压力,而世茂的优势在于较低的融资成本和充裕的现金。


  “对于世茂来说,收购体现了其曲线扩张的导向。自从2017年世茂迈进千亿阵营后,就不断在业绩规模扩张上寻求新动力,而且世茂也明确了2019年是其并购年,所以并购的动作会更加积极。”易居研究院智库中心总监严跃进告诉财联社。


  据世茂房地产内部人士称,在2017年及2018年新增土储中收并购分别占比45%及48%。2018年第四季度及2019年第一季度,国内流动性较紧,有很多好的合作机会出现。


  未来世茂或许将进一步提高合作比例,许世坛曾表示,世茂与排名前20、前50、前100的房企都有一些收购项目在谈。


  不容忽视的是,企业在收并购过程中往往也伴随着一定风险。


  在此次收购粤泰股份的项目中,便有标的项目存在诉讼及查封事项,其中广州天鹅湾二期项目、嘉盛项目等均同时存在着对外提供抵押担保和被司法查封及轮候查封的情况。

责任编辑:鑫福新闻今年豪掷200亿收并购,世茂房地产挥之